Mit nézzek meg ingatlanvásárlás előtt?
A vételáron túl az állapotot, a jogi helyzetet és a teljes költséget is ellenőrizd, mielőtt elköteleződsz.
Forrásellenőrzés:
Ügyvéd a szerződés és tulajdoni helyzet ellenőrzéséhez; építész vagy műszaki szakember az állapothoz, statikus szerkezeti kérdésnél; hitelnél bank vagy hitelközvetítő.
Készíts teljes költségkeretet.
A vételár mellett legyen hely az illetéknek, ügyvédi és hitelköltségeknek, költözésnek és a sürgős javításoknak. Hitelnél még ajánlattétel előtt kérj előzetes hitelképességi vizsgálatot, és beszéljétek át, mi történik, ha a finanszírozás nem jön össze.
A jogi állapotot is nézesd meg.
Ki adja el, milyen teher vagy jog van az ingatlanon, rendezett-e a bővítés? Ház esetén a valóságot a térképmásolattal is hasonlítsátok össze. Társasháznál kérdezz rá a közös költségre, tervezett nagyobb munkákra és a társasház irataira. Foglaló, vételi ajánlat vagy szerződés aláírása előtt kérj ügyvédi ellenőrzést.
Kérj műszaki átvizsgálást.
Tető, nedvesség, repedések, villany- és vízhálózat, fűtés: a friss festés nem állapotfelmérés. Mondd el, mit alakítanál át; a szakember azt is vizsgálja, megvalósítható-e. Az ingatlanos, a banki értékbecslő és az általad megbízott műszaki szakember feladata eltér.
Tervezd be az illetéket.
Lakásnál főszabály szerint a NAV által megállapított forgalmi érték 4%-a az illeték 1 milliárd forintig. Kedvezmény vagy mentesség módosíthatja; a hitelt nem vonhatod le egyszerűen az illetékalapból.
Eladtál korábban, vagy ezután fogsz eladni?
A 2026-os cserepótló vételnél az előző öt éven belüli vagy a vásárlás utáni egy éven belüli másik lakáseladás esetén az értékkülönbözet lehet az illetékalap. Figyelem: az olcsóbb lakás vásárlásának külön mentességénél a NAV vásárlást megelőző három éven belüli vagy az azt követő egy éven belüli eladást ír. Több eladás, résztulajdon vagy haszonélvezet esetén kérj egyedi ellenőrzést.
Az eladási szándékot időben jelezd.
Ha csak a vásárlás után adsz el, legkésőbb az illetékkiszabásra történő bejelentésig nyilatkozz és kérd a megfelelő eljárást. Az eladásra egy év van; igazolását a vásárlást követő 13. hónap végéig be kell nyújtani. Elmulasztáskor illeték és pótilleték is lehet.
Források és ügyintézés
- NAV 2026 – lakásilleték, cserepótló vétel és az olcsóbb lakás mentessége (II/2. és II/9.2.) ↗
- Eladnál is? Az értékesítés előtti útmutató ↗
Rövid tájékozódási útmutató. A konkrét ingatlanra vonatkozó eljárást a jogosult szakemberrel és az illetékes szolgáltatóval tisztázd; a díjak és helyi feltételek változhatnak.