Mit csináljak, ha eladó ingatlanom van?

Az iratok, a reális ár és a következő otthonod terve együtt adnak biztos kiindulópontot.

Forrásellenőrzés: 2026. október 3.

1. Előbb tedd rendbe az iratokat.

   Készítsd össze a szerzési szerződést, alaprajzot, felújítási számlákat és meglévő műszaki dokumentumokat. Az ügyvéddel nézessétek át a tulajdoni lapot, a terheket, a tulajdonostársak és haszonélvezők helyzetét; háznál a térképi állapotot is. Az energetikai tanúsítvány szükségességét és az átadandó iratokat előre tisztázzátok.

2. Döntsd el, miben kérsz segítséget.

   Az ingatlanos segíthet az árazásban, hirdetésben, bemutatásokban és tárgyalásban. Kérj értékesítési tervet: mi a díj, mikor jár, meddig tart és mit jelent a kizárólagosság? Ismert hibát ne takarj el; bizonytalan műszaki állapotot vizsgáltass meg.

3. Számolj az eladás adójával.

   Magánszemély szokásos értékesítésénél a személyi jövedelemadó 15%, az adóköteles jövedelemre. Az igazolt, elszámolható szerzési, értéknövelési és értékesítési költségek, valamint a szerzés éve is számít. Nem minden felújítási kiadás vonható le automatikusan.

4. Nézd meg, mikor szerezted az ingatlant.

   2026-os eladásnál a költségek levonása után számított összeg adóköteles része: 2026-os vagy 2025-ös szerzésnél 100%, 2024-esnél 90%, 2023-asnál 60%, 2022-esnél 30%, 2021-es vagy korábbi szerzésnél 0%. A 2026-ban keletkező adóköteles jövedelem bevallási és fizetési határideje 2027. május 20.

5. Másik lakást is vennél?

   A következő lakás megvásárlása önmagában nem törli az eladás szja-ját. A vásárlási illetéknél viszont számíthat a korábbi eladás: az eladási és vásárlási dátumokat együtt vidd az ügyvédhez. Nem általános szabály, hogy az eladás után egy éven belül kell vásárolnod; az egyéves határidő a vásárlást követő eladásnál fontos. A részleteket a vásárlás előtti útmutatóban találod.

6. Egyeztesd a pénz és a költözés ütemét.

   Mikor fizet a vevő, mikor kell neked fizetned és kiköltöznöd? Foglaló vagy bármilyen kötelező vállalás előtt egyeztess ügyvéddel. Birtokbaadáskor készüljenek mérőállások, kulcslista és írásos jegyzőkönyv.